1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
33.0万円/㎡
前年比+0.4%
池田市
21.3万円/㎡
前年比-4.3%
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サンロイヤル池田バードヒルズ2号館
大阪府池田市伏尾町
阪急宝塚本線 / 池田駅 徒歩43分
1990年築 / 6階建 / 112戸 / RC造
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価格偏差値
53.3
割安
推定相場価格より5.9%割安
相場
521万円
7.3万円/㎡
240
427
614
801
AI査定結果
推定相場価格
521万円
7.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
427万円〜614万円
6.0万円/㎡〜8.6万円/㎡
推定賃料
6.3万円
0.09万円/㎡
推定利回り
15.5%
最終更新日: 2025年12月6日
サンロイヤル池田バードヒルズ2号館
490万円（6.9万円/㎡）/ 2階 / 71.26㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は8.31万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（6.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/01 | 490万円 | 6.9万円 | 2階 | 71.26㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/03/15 | 500万円 | 7.8万円 | 4階 | 64.32㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/03/13 | 500万円 | 7.8万円 | 1階 | 64.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/13 | 498万円 | 7.0万円 | 1階 | 71.26㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/12/25 | 690万円 | 10.7万円 | 4階 | 64.32㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/12/25 | 750万円 | 11.0万円 | 4階 | 68.36㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/12/24 | 590万円 | 8.3万円 | 1階 | 71.26㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/12/21 | 690万円 | 10.7万円 | 1階 | 64.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/12 | 600万円 | 8.4万円 | 4階 | 71.26㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/09/03 | 490万円 | 7.6万円 | 6階 | 64.32㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/01/24 | 500万円 | 6.9万円 | 1階 | 72.42㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/01/12 | 490万円 | 6.8万円 | 4階 | 72.42㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2023/12/27 | 590万円 | 8.1万円 | 1階 | 72.42㎡ | 2LDK+S | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は6.96万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（6.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.9%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/01 | サンロイヤル池田バードヒルズ2号館 池田市伏尾町 | 池田駅43分 | 490万円 | 6.9万円 | 71.26㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 西 | 1990年 | 112戸 | RC |
| 2025/08/07 | ビューハイツ伏尾台4号棟 池田市伏尾台二丁目 | 池田駅44分 | 750万円 | 8.4万円 | 88.98㎡ | 3LDK+S | 5階 / 5階建 | 南 | 1988年 | 84戸 | RC |
| 2025/06/17 | ビューハイツ伏尾台5号棟 池田市伏尾台二丁目 | 池田駅34分 | 540万円 | 6.1万円 | 88.98㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1988年 | 84戸 | RC |
| 2025/07/08 | 伏尾台A団地1号棟 池田市伏尾台二丁目 | 池田駅36分 | 500万円 | 5.6万円 | 88.98㎡ | 3LDK+ | 4階 / 5階建 | 南 | 1985年 | 80戸 | RC |
| 2025/11/21 | サンロイヤル池田バードヒルズ3号館 池田市伏尾町 | 池田駅44分 | 600万円 | 7.7万円 | 77.81㎡ | 3LDK+S | 2階 / 9階建 | 南西 | 1989年 | 132戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で0.4%上昇、池田市では4.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（6.9万円）は池田市の平均と比較して67.6%割安です。